88/11/2
12:50 ص
در حال حاضر در استان گیلان پروژه مسکن مهر با جدیت مسئولان و مردم دنبال می شود و علی رغم زمین های مناسبی که به این طرح اختصاص یافته است مواردی که اگر تخلف محسوب نگردد، لااقل به کوتاهی می توان تعبیر نمود، وجود دارد که عبارتند از:
1- قیمت هایی که بر اساس تصمیم مسئولان استان بصورت یکپارچه برای تمام استان برای ساخت صنعتی مسکن قیمت مترمربعی 320 هزارتومان، آنهم برای اجرای 85% پروژه در نظر گرفته شده است، بیش از حد عرف بازار می باشد. براساس اظهارات محمد انصاری مجری ساخت واحدهای صنعتی که در اولین کنگره بین المللی مدیریت حرفه ای مسکن و ساختمان در مرکز برنامه ریزی طرح مسکن مهر بیان شده و در روزنامه اطلاعات مورخه 1/11/88 به چاپ رسیده است، قیمتی که برای پیمانکار سود آور است، برای ساخت تمام پروژه 300 هزار تومان اعلام شده است و این در صورتی است که پیمانکاران حرفه ای استان حاضر بودند تمام پروژه را با 280 هزار تومان به اجرا برسانند. با در نظر گرفتن متوسط 50 هزار تومان به ازای هر متر مربع برای 15% پایانی، رقم در نظر گرفته شده فقط برای ساخت به متر مربعی 370000 تومان می رسد. این 70 هزارتومان افزایش قیمت، با توجه به مساحت مفید و مشاع 90 متری برای واحدهای با 75 متر زیربنای مفید، حدود 6 میلیون تومان افزایش قیمت خواهد داشت.
2- اجبار تعاونی ها در انتخاب پیمانکاران با توجه به محدودیت تعداد پیمانکاران بزرگ در استان تا حدودی قابل پذیرش است، اما اجبار در انتخاب مشاورانی که بعضا بدون حتی یک روز سابقه تجربی و صرفا با روابط در حالی که تازه شرکت خود را ثبت کرده اند، موفق به عقد قرارداد گردیده اند، بدون اینکه صلاحیت خود را اخذ ننموده باشند، نه تنها منطقی نیست بلکه موجب افزایش هزینه ها و کاهش کیفیت کارها و ایراد ضرر و زیان به اعضا خواهد شد.
3- محاسبه 18 متر پارکینگ برای هر واحد آنهم به قیمت ساخت زیربنا در شرایطی که هم متراژ در نظر گرفته شده زیاد است و هم عرفا باید نصف قیمت ساخت ساختمان در نظر گرفته شود، از عوامل افزایش هزینه ای معادل 5 میلیون تومان به قیمت تمام شده خواهد شد.
4- هزینه آماده سازی زمین باید بین تمام واحدهای پیش بینی شده در طرح تقسیم گردد ولی با توجه به دریافت زمین بیش از متقاضی توسط برخی تعاونی ها، به قصد ساخت و فروش آپارتمان، هزینه آماده سازی این زمین های بدون متقاضی بین متقاضیان موجود تقسیم شده است. به همین دلیل قیمت آماده سازی زمین، به 2 میلیون و 900 هزارتومان افزایش یافته است که بیش از 1 میلیون تومان از این مبلغ ظالمانه است.
5- با توجه به در نظر گرفتن 105 متر زیربنا برای یک واحد 75 متری مفید، و احتساب 370000 هزینه برای اجرای 100% پروژه، طبق شرایط فوق حدود 39 میلیون تومان فقط برای ساخت پروژه هزینه می شود که با توجه به مبلغ آماده سازی زمین، هزینه مشاور، هزینه های تعاونی مسکن و هزینه های شهرداری ، پیش بینی می شود، مبلغ تمام شده به 45 میلیون تومان برسد.
با توجه به کاهش قیمتی که در قیمت مسکن روی داده، که یکی از برکات همین اجرای طرح مسکن مهر است، با هزینه 45 میلیون تومان می توان یک واحد 75 متری در درون شهر (با موقعیتی مناسب) خریداری نمود و با توجه به تسهیلات 18 میلیونی موجود در آپارتمانهای موجود و اینکه خریداران می توانند مبالغ رهن خانه استیجاری خود را در حین خرید استفاده نمایند، صرفه اقتصادی شرکت در طرح زیر سوال رفته است.
حال که دولت کریمه با تحویل زمین های مجانی قصد کاهش قیمت تمام شده مسکن را دارد، مسئولان استان ها باید در فکر کاهش هزینه های اجرا باشند، نه اینکه با تحمیل و یا عدم نظارت، خدمت دولت را در حذف قیمت زمین از مسکن خنثی نمایند. ادامه این روند ضمن اینکه منجر به کاهش و کناره گیری متقاضیان طرح مسکن مهر می گردد، موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد، لذا از مسؤولان محترم تقاضا می گردد، مسائل مطروحه و از قلم افتاده را با جدیت دنبال و از تضییع حقوق مردم و دولت جلوگیری نمایند.